Практически любая деятельность в области инженерных изысканий, проектирования и строительства может вестись только на основании разрешения, которое выдает профильная саморегулируемая организация. Но в некоторых случаях оно не нужно.
Когда можно обойтись без лицензирования?
- Строительство некапитальных сооружений (гаражи, киоски, беседки).
- Возведение частных коттеджей, которые расположены на отдельном участке и не превышают 3 этажей.
- Строительство жилых зданий с блочной планировкой и до 3 этажей включительно. При этом семьям выделяется отдельный блок.
На отсутствие необходимости получать допуск СРО при ведении данной деятельности указано в Градостроительном Кодексе РФ, статье 52, пункте 2.2, подпункте 5.
О допусках в строительстве и изысканиях
Перечень видов соответствующих работ или ситуаций, при которых в СРО можно не вступать, приведен в статьях 47 и 52 ГрК РФ. Существуют общие правила для обеих сфер деятельности, но есть специальные регламенты, касающиеся каждой из них по отдельности.
В строительстве не нужно становиться членом СРО, если:
- стоимость работ – не более 10 млн рублей;
- заключается субподрядный договор;
- в качестве партнера выступает не региональный оператор, технический заказчик или непосредственно застройщик;
- ведется капитальный ремонт или строительство в ИЖС.
Допуск всегда потребуется при сносе сооружений. Порядок проведения подобных работ установлен ГрК РФ, главой 6.4.
Но также есть исключения – возможен демонтаж конструкций без членства в СРО:
Для компаний с госучастием.
При сносе садовых домиков, хозпостроек садово-огородного назначения, некапитальных конструкций, которые не используются при предпринимательской деятельности.
При стоимости договора до 1 млн рублей.
Работы проводятся на условиях субподряда.
Для изысканий разработан свой перечень работ, не требующих разрешения СРО:
- Сотрудничество по договору ведется не с техзаказчиком, застройщиком или лицом, которое наделено правом использования соответствующих муниципальных или государственных земель.
- Работы выполняет юрлицо либо ИП согласно субподрядному договору.
Важно: для допусков в проектировании и изысканиях законом не предусмотрено никаких стоимостных пределов в договорах.
О членстве в СРО проектировщиков
О том, когда деятельность по разработке проектной документации может осуществляться без официальных допусков, сказано в ГрК РФ, статье 48. Это следующие случаи:
Проектирование в качестве субподрядчика.
Договор заключается не с техническим заказчиком, застройщиком, управляющей компанией или региональным оператором.
Единые правила по неучастию в СРО
Действуют условия необязательного вступления в профессиональное некоммерческое объединение, общие для всех организаций и ИП в строительной отрасли. В частности, независимо от вида работ (капремонт, реконструкция, возведение капобъектов, снос, инженерные изыскания или проектирование) можно не вступать в СРО:
- муниципальным или государственным казенным, унитарным и другим предприятиям, которые выполняют заказы госкорпораций, органов власти любого уровня или организаций, действующих от имени таких структур;
- компаниям, в составе которых больше 50 % принадлежит публично-правовым образованиям или государству и которые действуют от имени данных структур, выполняют заказы в их интересах.
Важно: согласно ГрК РФ, статье 48.1, если компания планирует вести любые виды работ с опасными, уникальными или сложными объектами, разрешение саморегулируемой организации соответствующего профиля ей понадобится в любом случае.
